Профессиональный подход 

Региональный поставщик недвижимости "Гарант - 44 ФЗ"

Для Государственных и муниципальных нужд. 

Сделки проходят на основании 44 - ФЗ РФ

Оказываем квалифицированную помощь в продаже квартиры через аукционы по 44 - ФЗ РФ

Региональный поставщик недвижимости "Гарант - 44 ФЗ"
это надежная компания в сфере государственных и муниципальных закупок

ИНН ИП Пономарева Ж.Г

ОГРНИП Пономарева Ж.Г

Наши преимущества

Гарантия продаж

1

Гарантия продаж

Госзакупки - это реальная возможность продать квартиру государству

Команда

2

Команда

Высокий опыт специалистов нашей команды и мы всегда нацелены на пользу для клиентов

Кристальная репутация

3

Кристальная репутация

Заключили контрактов (договор купли-продажи) на сумму более чем 95 000 000 рублей

100% безопасная сделка

4

100% безопасная сделка

Вся процедура регламентирована законом 44-ФЗ РФ

Перевод денежных средств напрямую от государства

5

Перевод денежных средств напрямую от государства

Оплата производится без задержки и в полном объеме 

Консультируем собственников (продавцов)

6

Консультируем собственников (продавцов)

Государственный Заказчик все требования и условия прописывает в аукционной документации 

Этапы процесса 

1

Во-первых

Чтобы мы могли помочь Вам в реализации квартиры посредством электронного аукциона, Вы должны: 

1. Предоставить нам копии правоустанавливающих документов в электронном виде или разрешить сфотографировать их.

2

Во-вторых

2. Оформить у нотариуса доверенность на нас, которая дает нам право работать от Вашего имени и представлять Ваши интересы на аукционе.  

 Обращаем Ваше внимание, что в доверенности нет ни одного слова о праве продать квартиру и получить деньги за Вас.

3

В-третьих

3. Привести квартиру в соответствие с требованиями заказчика.

Конкретный пример реализации жилья «от и до» через аукцион

Привести пример очень легко, т.к. вся процедура строго регламентирована, и мы заранее знаем дату каждого этапа. Например:

1 сентября

• 1 сентября заказчик объявил аукцион.

8 сентября 

• 8 сентября – подача документов на аукцион. Мы обрабатываем документы в соответствии с требованиями законодательства, отправляем их на электронную площадку и перечисляем на спецсчет в банке обеспечение заявки (0,5-1% от стоимости жилья).

8 сентября

• 8 сентября – состоится аукцион. Аукцион начинается через 2 часа после окончания подачи заявки на площадку.

13 сентября

• 13 сентября – выходит итоговый протокол победителя. Мы знакомим вас с каждым документом аукционной процедуры, подписываем отчет о проделанной работе и отчитываемся перед Вами.

23-24 сентября

• 23 - 24 сентября – подписание контракта в электронном виде с помощью электронно-цифровой подписи. Мы отправляем Вам контракт для проверки и подписи.

Вы знакомитесь с контрактом где обязательно будут указаны Ваши реквизиты получателя и, если Вас все устраивает, мы вносим обеспечение исполнения контракта (5-30 % от стоимости жилья).

27 сентября

• 27 сентября – приемка-передача помещения покупателю. Комиссия осуществляет осмотр квартиры на соответствие и подписывается акт о приеме-передачи помещения.

30 сентября

• 30 сентября – Вы подаете контракт на государственную регистрацию в регистрационную палату. Государственные контракты регистрируются не более 10 рабочих дней.

10 -11 октября

•  10 - 11 октября – Регистрационная палата выдает Вам зарегистрированный контракт.

Заключительный этап

•  После получения из Регистрационной палаты зарегистрированного контракта покупатель переводит на Ваш банковский счет денежные средства за квартиру.

. Вы получаете деньги в полном объеме на Ваш расчетный счет.

. Вы переводите нам нашу комиссию в полном объеме на расчетный счет ИП.

Информация для собственников

Для проверки возможности продажи квартиры государству через аукцион необходимо собственнику предоставить копии следующих документов

1.

СВИДЕТЕЛЬСТВО И ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН

Сканированные документы или фотография свидетельства о регистрации или выписки из ЕГРН

2.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

Фотография договора купли-продажи, договора приватизации, свидетельства о наследстве, договора дарения

3.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ

Необходимо предоставить копии технического паспорта, либо кадастрового паспорта либо выписку из ЕГРН с планом квартиры.

4.

ПАСПОРТ СОБСТВЕННИКА

Паспортные данные всех собственников.

Три страницы:
1) Страница с серией и номером
2) Страница с пропиской
3) Семейное положение
Можно фотографии паспорта хорошего качества или сканы

Отзывы наших клиентов

Отзывы наших клиентов которые продали свои квартиры через аукционы по 44-ФЗ РФ

Вопрос - Ответ

Что такое электронные аукционы?

Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для социальных категория населения: дети-сироты, погорельцы, переселенцы и т.д.
На электронных аукционах могут участвовать только аккредитованные компании. 

Почему государство не может купить мою квартиру напрямую, без аукциона?

Согласно Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государство может сделать это, но только пройдя долгий путь от первого электронного аукциона к запросу предложений. Упрощенно, схема выглядит так:
 

1. Сначала государство обязано провести электронный аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
 

2. Если на этом аукционе не будет участников, государство обязано провести второй аукцион на федеральных электронных площадках по регламентированной процедуре.
 

3. Если и на втором аукционе не будет участников, государство обращается в Федеральную антимонопольную службу с просьбой размещения запроса предложений.
 

4. Запрос предложений – это процедура, при которой каждый участник подает необходимые документы, в т.ч. предложение о цене в электронном виде. 

.

В чем преимущества продажи жилья на электронном аукционе?

Во-первых, это процедура, которая регулируется специально изданным законом. Это означает, что законодательство всегда на Вашей стороне.
 

Во-вторых, этапы процедуры строго регламентированы: с самого начала Вы точно будете знать, когда получите деньги за свою квартиру.

Почему я не могу участвовать в аукционе сам?
 

Вы можете участвовать сами, но для этого Вам необходимо: 

• иметь ЭЦП (электронно-цифровую подпись) с правом участия в государственных закупках; 

• иметь свободные денежные средства – около 6% от стоимости жилья, – которые необходимо положить на специальный счет в банке для участия в аукционе. 

• знать все тонкости процедуры аукциона; 

• уметь правильно и своевременно оформить все необходимые документы; 

• уметь выигрывать аукционы (ведь кроме Вас там будут и другие участники).

При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге Вы реализуете свое жилье.

Есть ли какие-то требования к квартире?
 

Да,к жилью есть определенные требования. Все они прописаны в документации к аукциону, и мы Вас обязательно с ними ознакомим. 

В целом можем сказать следующее: 

• квартира должна быть без обременений, ограничений и долгов;
• квартира должна быть с косметическим ремонтом; 

• если есть перепланировки, они должны быть узаконены.

Какие гарантии, что квартира продастся по моей цене?
 

Цена, по которой будет реализовываться Ваша квартира, зафиксирована в агентском договоре, который мы с Вами подписываем. В нем же прописывается размер нашего вознаграждения. Кроме того, по условиям договора, мы обязаны ознакомить Вас с контрактом, а также предоставить отчет о проделанной работе.

Почему оплата производится только после передачи права собственности на квартиру?
 

Алгоритм сделки с государственным заказчиком регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Деньги являются целевыми и расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании зарегистрированного свидетельства о праве собственности Вам перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только Ваши реквизиты.

Какие гарантии, что заказчик переведет деньги после передачи права собственности?
 

Вся процедура купли-продажи недвижимости для государственных и муниципальных нужд регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В этом законе прописан порядок государственных закупок, в т.ч. и момент перевода денег собственнику.
Сроки перевода денег указаны и в контракте, который регистрируется в регистрационной палате.
Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.
Также на Вашей стороне стоит Прокуратура: она контролирует все сделки по выделению квартир нуждающимся и освоению бюджетных денег.

Продадим квартиру государству

по Вашей цене

В рамках Федерального закона N 44 от 05.04.2013 "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"

Оставьте Ваш номер телефона и Вам позвонит

наш специалист

Ваш телефон

Форма успешно отправлена!

Во время отправки произошла ошибка.
Попробуйте еще раз.

Необходимо заполнить хотя бы одно поле!

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных и политикой конфиденциальности

Контакты

Адрес

Россия., г. Новосибирск
ул. Макаренко, д. 5. 

Время работы

Пн—Пт: 10:00—19:00
Сб—Вс: выходные

Для связи

Тел: 8-913-918-00-02